是假离婚的严厉调控的政策之外，最近市场上大家都在说一件事，就是房贷停贷就是市场上都在流传，说广州这个深圳上海啊等很多地方银行停止发放房贷了，有
些人说唉过去讲这个一个月能够办下来的房贷，现在都不知道什么时候办下来有人说这个一个月现在延长到三个月等等这个。
【银行暂停房贷刷屏，地产趋势巨变】，数据方面差距不大，但是要论这个底蕴和潜力，无疑这个曼联还是要稍微的水平。嗯高一些，结合这个曼联本赛季优异的客场成绩，目前6个客场是保持全胜加上这个联赛是。我回合交锋曼联也是能够大比分这个反杀这个，所以本场比赛如果没有意外的话，红魔。肾应该问题不大，同时的话两个队都有这个大球的属性，特别是曼联，本赛季到目前为止大球属性非常高。当比赛的指数也对大球非常有利，所以综合考虑报哥的推荐是本场比赛北单一。
这事儿本身我记得在这个规定刚刚出台的时候，就是在这个事我们其实之前也给大家评论过，就是在去年年底2020年12月31号，那么央行和银保监会出台了一个规定，叫关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，我把这个念的为
什么非常全啊？因为这个通知出台以后，我们当时做了一个评论就是说这个央行跟银保监会要对房贷建立一个分类限制的集中管理制度也就是对不同的银行啊它的房地产贷款的余额，但他所有贷款的比例是有一个限制的，有一个上限个人住房贷款余额占这个贷款总额的这个比例也有一个上限也有个上限，那么这个通知呢是从这个今年1月1号开始实施的，那么具体它是把这个分为5个档次说大型银行中资大型银行这个这两个比例分别是40%和32.5，然后其他的是不断的往下调，当我我记得当时这个通知出来以后有专家就分析说大家不用担心，啊为什么啊说，因为这个从目前来看的话，超限的银行不是很多，超限的银行大多数都是一些小银行总体来讲的话，大银行绝大多数从目前的整个比例来看的话没有。
【银行暂停房贷刷屏，地产趋势巨变】，
那么高所以不用担心不会出现说这个房贷断代的情况，而且况且还有2~4年的一个过渡期呢，所以大家不用担心，说这个规定听起来比较严厉，事实上没什么，只是一个纸老虎，我当
时嗯咱们的节目里边大家可以去看我过去回访，我讲大家千万不要理解，千万不要机械的理解这个通知，为什么？因为这个通知跟2020年8月份出台的针对开发商融资的三条红线，完全思路是一样的，三条红线也好还是房贷的集中管理制度也好，它的目的是什么？他的目的是限制金融资源向房地产继续进行流动。限制房地产整个领域占用的金融资源过多，这是他的主要目的，那么这意味着什么呢？这是一个窗口指导，窗口指导意味着什么？大家千万我觉得在中国理解这个制度的时候，千万要记住窗口指导的威力是很大的，也就是它代表了一种什么，它代表了一种政策的方向，也就是这两个制度，其实告诉大家未来房地产调控的关键就是通过金融的控制金融的这个龙头，然后限制金融资源向房地产流动，房地产的金融资源应该往下降了，这是这是这个政策本身的重要意义，那么如果说这个政策可以执行的时候，上边银保监会央行会让下。
在银行执行下面银行在执行的时候，那他一定会收集中国所有的规定，政策的执行都是这样的，比如说过去的去杠杆，大家认为他说我是健康的，他不会爱，一收紧以后大家都感觉到很寒冷，他就是这样，所以到今天为止出现的各种各样的说，唉，房贷比较难然后这个贷款的期限长了等等这是正常的，这正常的也就是说这体现了什么呢？我们一定我们一定要把房地产占用的过多的金融资源要压下来，他不是说维持这个现状就完了，比如说农行没问题，中行没问题工商银行，建设银行这个比例都低于这个，低于这个他们就没事了，不是这个概念。而是仍然会要求他们往下压，那么样的结果是什么？就是事实上整个假的结果是你可以动用的金融资源变少了，而且层层加码下去以后这个会有一个有一个加速的效应，所以今天我觉得真的来的太快了，来的太贵了，因为我没想到说在1月份的时候就出现这种情况，当然也有人说啊这个整个银行的周期有关系比如说过去的时候大家在这个因为在这个12月份11月去年11月12月第四季度的时候那个这个整个住房的成交量比较大，所以这一块比较大但是现在又有新的规定比如说有些直接要求说，唉，你得参照这个。
已经接近50万亿，但人民币各种贷款余额的比例接近30%接近30%，那么个人房贷占的比例最高达到多少？68.8%，占各项贷款余额的比例为19.8，失业吧？这意味着什么？要压了又压了，当时你贷款来了，对吧，所以今天出现这个情况我觉得一点也不例外，那么对整个房地产市场会有什么影响？当然影响很大如果你贷款难的话，那个这个房价再怎么涨，概率不是很大，所以我一直提醒大家，2021年的整个房地产市场波澜不惊可能我们会迎来没有增长的一年，除了过去调整深度调整一些城市可
能会反弹我一直在。
北京会反弹剩下的大多数城市，我认为这个2021年的整个房地产市场的格局就是28格局就是可能只有那么不到20%的城市，房地产仍然会有表现，80%的城市就基本横盘了，啊为什么？因为金融控得很严，对开发商控得很严，对个人房贷控制风险，那么空下来以后你再要怎么找的话概率并不大了，所以金融这个工具一旦真的发挥威力的话，整个房地产市场正出现疯涨的局面基本不可能了，所以我一直给大家今天不要太担心今年不要太担心，整个房地产市场会怎么样，会像2020年要怎么样，今年房地产市场最大的变数就是通胀这个因素就是全球性的通胀，究竟在2021年会有一个什么样的表？那剩下的没有太大的悬念了，所以我认为2021年的整个房地产市场，如果说金融政策这个工具压得很紧的话，那么整个市场它是平稳的，当然我也告诉大家，就是说你如果在你的投资品里边整个房地产占的比重过高的话，你要降了，你要这样的房地产作为最好投资品的时代结束了除非出现一个非常严重的通胀，那么不动产本身在任何情况下都是抗通胀的最好的选择之一，剩下的没有什么，所以我觉得这个政策一开始就被很多专家解读骗了，而他们从一个数字来看说不要紧不要紧，威力没有那么大，但是现在来看的话，威力真的很大，威力真的很大，我觉得从金融的层面岁数的层面去调控房子，其实比。
皇帝仔平房贷不了房贷，这个刷屏其实就是告诉大家房住不炒未来的主要的政策工具，主要交通工具就两个，第1个就是这个，金融金融龙头一拧，即你想怎么玩不可能第2个就是税收税收我想我之前给大家表示过，十四五期间房产税出台的概率是比较大的比较大的，所以让我们拭目以待吧，我觉得对政策的解读一定要精准。我们这个栏目从一开始就是告诉大家我们要说真话，我们要说人话我们要告诉大家如何去理解政策，如何去理解经济趋势帮助大家这个把握一些财富和经济的基本规律我觉得在过去大半年的时间里边，我们一直啊这个在坚守这么一个。
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