【马光远：房地产最坏的阶段过去了】，欢迎给洗了，在评论去留言今天是3月9号东唐辉第5个比赛日了，让我们一起期待冬残奥会。中健儿们的精彩表现吧。

提到这个居民房地产贷款的数据，那么在这个数据里边就是比较罕见的把这个10月份居民住房贷款的数据单独列了出来，说这个10月份那个增加的住房贷款是3,481亿，那么比9月多了1,013亿，那么央行在这个时候为什么突然单独的发布这个数据呢？我想这个它的用意应该是比较明显的，也就是说在以前比如说我们在去年这个k是搞这个个人住房贷款额度的集中度集中管理以后，有很多人反映买房子贷款特别难，贷款的周期特别长这是这个我们在房地产调控方面主要。通过金融信贷这个方式加强对房地产调控的一个结果，那么这个结果是什么呢？不仅仅是这个买二套房的人贷不到款连首套住房的人也很难贷到款，但是在9月底自从这个央行银保监会提出两个维护啊相关方面表态，对这个个人住房贷款包括这个三条红线等等啊执行过度的情况进行纠偏以后，我们看到这个情况发生了一个很大的一个变化，那么同时呢这个一些地方一些城市本身的这个贷款的利率也在下降，那么这都体现出一个什么样的信号？我觉得就是之前我们讲的房地产政策应该。
【马光远：房地产最坏的阶段过去了】，编号5048西甲第26轮，科林蒂安在主场迎战戈亚斯的比赛，克林第一。全在正中有15名球员是取得了进球纪录进球这个很多进攻点也很多制造的威胁。也很大，科林蒂安的这个防守端啊是非常值得称赞的球队，近4次的联赛每一场都能够零封对手。而球队这个近期的这个状态有所回升，过去市场的赛事保持不败，而且取得了两场比赛的胜。跟蒂安近10次面对戈伊亚斯是仅有一场输球在心理上还是占有明显优势

已经鉴定也就是房地产调控最严的阶段，已经过去了当然从过去一年的时间来看的话，房地产调控的效果是比较明显的，房地产整体回稳整体降温，那么现在的温度差不多是冬天有一些开发商由于这个资金链出了问题，导致市场的信心大幅度的下降，那么除了恒大之外佳兆业最近也报了，而且我们知道这个像恒大佳兆业这样的情况，真的绝对不是个案，也就是说有很多头部的企业现在去看的话都面临着一个资金链的问题，那么资金链问题的最大的关键是什么？就是恒大本身的这个债务危机对市场未来的信心造成了非常大的打击，但是不敢买。房子不该买，房子回笼不了资金回笼不了资金的话，然后这些开发商的资金链都出现了紧张的情况，那么我们从房地产投资，从这个土地市场拍卖流拍的情况包括从销售的情况来看的话，下降的幅度也是非常大的，也就是说如果这个时候再不对房地产市场进行稳定的话，那么很有可能引发风险，那么如果说引发的风险传导到整体的中国经济的话，那是得不偿失的，我们过去一直讲房地产自身肯定是有问题的，房地产肯定是不健康的，房地产的很多的作为肯定是违背房住不炒原则原则的对吗？但是解决这个问题需要时间解决房地产的不健康问题，包括泡沫问题。

所以我们觉得第一房地产政策已经见底，但是考虑到过去一年严厉的调控本身导致整个市场的信心，已经到了一个冰点，那么要回复这个信息，要把整体的市场这个温度提升的话，恐怕还需要释放更多的信号所以现在整个来讲的话我们不能讲就是说这个房地产已经怎么样已经要开始反弹，我觉得距离反弹还远，也就是说我们看到已经见底了，我们看到最坏的阶段已经过去了，因为方方面面也都知道，如果说房地产领域出现恶性博弈的话，那么最终得不偿失，最终可能会引发更大的风险，而且这些风险具有传导效应但是要把这个信息再拉上来的话可能。

还需要一段时间，所以我觉得这个我们现在能讲的是房地产最坏的阶段，过去了但是这个距离反弹还需要一段时间，还需要继续的观察，还需要市场和政策等等多方面的发力才可以，但是我看到一个信息就是说有人说这个沈阳现在要放松限购了，跟前段时间我们看到的哈尔滨就是一个道理，但是我在这里明确的讲，我说这个房地产调控有一个基本原则是完全正确的，就是房住不炒，那如果违背这个原则最高房地产的政策的全面放松，那对整个市场来讲这个信号就完全紊乱了，所以我是同意整个房地产调控的政策。实事求是，因地而异因时而议，根据房地产的温度进行实时的调整是必要的对吗？但是绝对不能违背房租不超原则。我认为如果说放松限购，比如说以前一个家庭只能两套，你最后放开之后三套4套都能买，这就违背了房子，不错，一个家庭两套房子可以了对吗？足够住了，所以如果说这个我们在整个政策松动的过程中，再一次放弃了房住不炒，那整个房地产市场在上一个高点以后又会下来又得进行调控，整个市场又进入一个完全的调控周期，所以我个人对这个房地产政策本身进行适度的调整，我是同意的，但是我反对放松调控，我认为在过去中国房地产。

脚步的过程中最符合房租，不超原则的就是限购，限购不应该放松，而且永远不应该放松，也就是说其他政策可以调整，但是限购不可以，那么房子是住的，一个家庭有三套房，4套房就是炒的就是投资的，那么既然我们打击这个投资为什么要放松限购呢？对吗？我觉得这一点一定要坚持，也就是说我们要让房地产稳定健康的发展，但绝不允许房地产再回到炒房子的时代，再把房价炒高那个时候泡沫更大地解决起来更难所以我们现在的判断，第1个政策建立，第2个房地产最坏的阶段，过去第3点距离反弹，还要观察一段时间，第四，要特别提醒地方政府在调整房地产政策的过程中。绝对不能违背房租不超的原则，我觉得这个水龙头就应该露头就打，这样的话，唉，让我们的整个的市场的逻辑啊这个趋势包括跟老百姓的预期能够吻合，能够在房地产健康发展的同时，我们能够恪守房住不炒的基本原则，感谢阅读本期的观看经济，希望大家订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见。