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拍卖是引发了全国地产人的关注，首创天恒中粮联合体以57.6亿元在北京拿了一块新地，这明显不是帝王但是呢，这块地的意义却十分的突出，而且非常的奇葩，这块地上你盖好的房子一套都不许卖，只能往外租，所谓的100%自持住宅用地10%的商业自持面积，这还只是一块地呢，据说北京后面还有4块地也都要这么干，土地总价是203亿，北京现在的租售比出奇的低，一套500万的房子月租金能到1万就不错了，按照全年12万计算，租售比也就2.4%，这个呀都算是高的，很多房子
【调控新思路 让开发商炒房炒成房东】，走不通，最近就在网上看见，国内的媒体人寒冰在谈到该奖项的争夺时表示现在的金秋。已经堕落成本圈的人气奖了，他就在温州写的如果按照贡献和荣誉。拿到双冠的若日尼奥应该得到金球奖，但是梅西拿到了美洲杯，尽管整个下半年几乎都是废可是现在的金球奖，已经堕落成圈粉人气奖了，发给梅西就当是终身成就奖，这是。写了莱万和若日尼奥，没有得到公正的评价呀，调控新思路 让开发商炒房炒成房东

我跟一家上海的开发商聊过他们的计算方法呢，就是把这15%的面积砍掉，然后呢再计算是不是能够赚钱，看来开发商根本就没有打算在自实物业出租这个事上赚钱，甚至已经做好了最坏的打算，而在实际的操作中呢，北京有一家开发商是这么干的，为了能够尽快的回笼资金，他们用了押金转利息的方式，比如呢，一套100多平米市价800万的全新房子，给你配好全套宜家家具和精装修，你交150万，然后呢住三年，这三年中每个月只交物业费1200元，然后呢，三年之后150万元一分不多一分不少的退给你，至于怎么去做。那个到时候再讨论吧，而这种租房协议呢是跟开发商签的这个呀，就相当于把现金流先回收了，这个呢是一个没有上市的开发商，换句话说他现在基本上不能发债融资，所以用这种方式基本上呢能够把现金流都回收过来，150万按照每年10%的收益计算，显然比每年收租金然后再融资值日的多，而租金相当于一年15万，也还说得过去，基本上呢就是一个是假，而且对于租客来说这吸引力在于房子是全新的，一般人是没有年化10%的资本运作能力的，所以他们感觉呢，就是白住房子，而且呢三年很稳定，不会有房东给你涨价。

或者赶你离开这个呀可以说是我们政策的一个新的尝试方向，目的呢就是要释放房子的使用价值，还是那句话，房子是用来住的，不是让你们整天装逼天天买来买去所以开发商自持物业出租可以有效的解决市场长租房的供给问题，让更多的开发商加入到包租婆的行列之中，有利于稳定大家的居住预期，起码能让大家有很多地方可住，而且就拿这种150万免费住三年的房子来说，跟买新房住没什么区别，而且装修家具还都不用考虑，也是节省了很多的成本，简单的算笔账，800万的房子您首付就得240万，贷款的560万贷款。20年月均还款就29,000元，仅仅产生的利息支出就高达482万，而这240万的首付估计够你租二十几年房子了，20年后呢，中国的人口大约只有现在的7成，而且有一半都是老头老太太，那个时候最富裕的大概就是房子了，那么有人问了是不是能够降房价的这个呀，没有什么关系，房价的主要预期还是土地和货币以及资金杠杆，现在这货币收了，资金杠杆降了，但是土地这个口子还没有松的，小心翼翼的呵护着市场预期，我们呀一直想找一个能不能不降房价，不降土地出让金还能让大家有房子住，不至于太苦逼的方式，所以

财经，咱们下期接着聊。